不少网友都抱怨自家房子交房多年了依然没有房产证，开发商拖着不办理各位业主该怎么办呢?今天玄武ms小编就和大家聊聊关于房产证的问题。

网友“男人，难人”发来爆料：

啟福中华小区位于西三环与丹青路交叉口向西100米，是经济适用房和安置房小区，2012年交房到现在开发商不办理房产证，无法落户口，小孩无法上学等，给生活带来极大不便。

网友“天天开心”发来爆料：

电厂南路西三环望湖花园，交房俩年没有发房产证却把合同给收走了，水是临时水，电梯一个星期能坏俩次!

据玄武ms小编了解，根据《城市房地产开发条例》规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理房屋登记手续。这里的90日内是提交手续，提交手续后，还需要进行测绘、补/退房款等一系列的工作才能最后办证。一般购房合同都会注明一定时间内为业主办理房产证，如果超过这个时间限制，业主可通过法律手段维护自己的权益。

什么样的情况会造成无法办理房产证呢?

1.开发商证件不全

证件不全，不仅是房产证无法办理，连正规的购房合同都无法签订，在证件不全的情况卖房属于违规售房，而在这种情况买房也是无法受到法律保护的。

2.开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3.开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4.房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5.开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6.开发商在集体土地开发的项目，无法办理房产证。

7.因购房者自身的问题，如没有交纳相关的税费、利用假资格买房、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明等。

上述情况都有可能造成无法正常办理房产证，对于因开发商五证不全或是小产权房造成无法办证的，购房者一定要在买房前就调查清楚。

个人能否办理房产证?

能。

但是只有同时符合以下两个条件，才能办理这一业务：一是商品房买卖合同为联机备案合同;二是买受人须为一次性付款的业主。

呃，对于郑州现如今的房价有多少购房者是全款买房呢?

玄武ms小编觉得与其在这瞎折腾，还不如擦亮眼睛买个有品质保障的开发商开发的项目，无论是后期办理房产证还有物业管理都有一定的保障，不过说实话这在郑州也挺难。